Информация о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Перечень
правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов 
на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,

особенности оборота и использования данной категории земель в Саратовской области

     Правоудостоверяющие документы:
1. свидетельство о праве собственности; 
2. свидетельства о праве на земельные доли, выданные до 30.01.1998, а при их отсутствии выписки из принятых до указанной даты решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 18 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»)
     Правоустанавливающие документы:
3. договор купли-продажи; 
4. договор дарения;
5. договор о передаче имущества в хозяйственное ведение;
6. договор о передаче имущества в оперативное управление;
7. договор аренды на срок не менее 5 лет (ст. 5.2. Закона Саратовской области от 01.05.2004 23-ЗСО «О земле») и не более 49 лет;
8. договор безвозмездного бессрочного пользования.
(ст. 131 ГК РФ, ст. 4, 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

      Вышеперечисленные документы и закрепленные ими сделки подлежат государственной регистрации. Право (собственности, аренды и т.п.) на земельный участок возникает с момента государственной регистрации.
     Регистрация права осуществляется путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке (свидетельство) либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (договор).

   Для подтверждения права на земельный участок может предоставляться свидетельство, зарегистрированный в установленном порядке договор или оба этих документа.
  Договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности может быть заключен только на весь земельный участок, т.е. со всеми участниками долевой собственности (дольщиками). При этом аренда подобного земельного участка может осуществляться следующими способами:
    - заключается многосторонний договор аренды, подписываемый всеми дольщиками (при отсутствии подписи одного или более дольщиков договор недействителен);
    - договор заключается с одним из дольщиков, действующим от имени остальных дольщиков на основании доверенности, удостоверенной нотариусом или заверенной уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения, либо уполномоченным общим собранием участников долевой собственности действовать без доверенности от имени участников долевой собственности.
(ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»)